在深圳購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
2018-01-16 17:12 來(lái)源：本站
我們?cè)谏钲谫?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1.買(mǎi)什么樣的小產(chǎn)權(quán)房？
村委統(tǒng)建樓，村委樓由深圳本地人，跟街道工作人員居住的多。但是一般本地人都要幾套深圳幾十套這樣的房子，所以目前在市面上賣(mài)的最好的也是村委樓。
村委統(tǒng)建樓的優(yōu)點(diǎn)：
1.樓盤(pán)大，基本與商品房無(wú)異，價(jià)格確實(shí)商品房的一半。不管自住還是投資都是首選。
2.一般可以跟開(kāi)發(fā)商簽字，基本都可以貸款，資金壓力沒(méi)有這么大。
3.樓盤(pán)大有保障基本不會(huì)遇到拆遷或者開(kāi)發(fā)商跑路的情況，開(kāi)發(fā)商簽字村委就會(huì)承認(rèn)，賠償或者買(mǎi)賣(mài)都安全。
由村委跟開(kāi)發(fā)商一起合建的統(tǒng)建樓，這類(lèi)房子從居住環(huán)境來(lái)說(shuō)一般都會(huì)比村委樓差一點(diǎn)。
這類(lèi)房條件基本跟村委統(tǒng)建樓是一樣的，有區(qū)別的只是合同，一般都是由開(kāi)發(fā)商牽頭，物業(yè)公司過(guò)戶(hù)。居住環(huán)境相對(duì)比較舒服，有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)。
不好的地方相對(duì)，村委房來(lái)說(shuō)可能容積率差一點(diǎn)，公攤會(huì)比價(jià)大。
這類(lèi)的房建議有一定實(shí)力的人購(gòu)買(mǎi)。
農(nóng)民房，也就是村民自住房。
因?yàn)榍穫蛘呤瞧渌颍?dāng)?shù)卮迕駥⒆约旱淖越悄贸鰜?lái)售賣(mài)。
這類(lèi)房一般價(jià)格會(huì)比較便宜，多數(shù)由開(kāi)發(fā)商改造后入市。
缺點(diǎn)使用率會(huì)低很多，環(huán)境也沒(méi)有這么好。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較差，但是又想在深圳安個(gè)家的人來(lái)說(shuō)確實(shí)比較合適的選擇。
還有一類(lèi)就是手上有個(gè)50-60萬(wàn)沒(méi)地方投的人群，放在銀行貶值，放在股市蒸發(fā)，投在這里每個(gè)月的房租是一筆可觀的收入。
2.深圳小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的體量很多，利率又很可觀，國(guó)家卻禁止。所以現(xiàn)在在市面的貸款分下面這幾種：
1.村委樓，村委與當(dāng)?shù)劂y行合作，購(gòu)房的時(shí)候可以貸到金額相對(duì)比較大利息也比較低的款。
2.第二種，開(kāi)發(fā)商與銀行合作，這基本與第一種一樣。
3.第三種，開(kāi)發(fā)商與民貸合作，這種一般利息會(huì)比較高，而且金額也會(huì)相對(duì)小些。
4.第四種，就是民間貸款給你的信用貸，這類(lèi)一般很小，利息高，如果不是沒(méi)辦法就別用。
1.買(mǎi)什么樣的小產(chǎn)權(quán)房？
村委統(tǒng)建樓，村委樓由深圳本地人，跟街道工作人員居住的多。但是一般本地人都要幾套深圳幾十套這樣的房子，所以目前在市面上賣(mài)的最好的也是村委樓。
村委統(tǒng)建樓的優(yōu)點(diǎn)：
1.樓盤(pán)大，基本與商品房無(wú)異，價(jià)格確實(shí)商品房的一半。不管自住還是投資都是首選。
2.一般可以跟開(kāi)發(fā)商簽字，基本都可以貸款，資金壓力沒(méi)有這么大。
3.樓盤(pán)大有保障基本不會(huì)遇到拆遷或者開(kāi)發(fā)商跑路的情況，開(kāi)發(fā)商簽字村委就會(huì)承認(rèn)，賠償或者買(mǎi)賣(mài)都安全。
由村委跟開(kāi)發(fā)商一起合建的統(tǒng)建樓，這類(lèi)房子從居住環(huán)境來(lái)說(shuō)一般都會(huì)比村委樓差一點(diǎn)。
這類(lèi)房條件基本跟村委統(tǒng)建樓是一樣的，有區(qū)別的只是合同，一般都是由開(kāi)發(fā)商牽頭，物業(yè)公司過(guò)戶(hù)。居住環(huán)境相對(duì)比較舒服，有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)。
不好的地方相對(duì)，村委房來(lái)說(shuō)可能容積率差一點(diǎn)，公攤會(huì)比價(jià)大。
這類(lèi)的房建議有一定實(shí)力的人購(gòu)買(mǎi)。
農(nóng)民房，也就是村民自住房。
因?yàn)榍穫蛘呤瞧渌颍?dāng)?shù)卮迕駥⒆约旱淖越悄贸鰜?lái)售賣(mài)。
這類(lèi)房一般價(jià)格會(huì)比較便宜，多數(shù)由開(kāi)發(fā)商改造后入市。
缺點(diǎn)使用率會(huì)低很多，環(huán)境也沒(méi)有這么好。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較差，但是又想在深圳安個(gè)家的人來(lái)說(shuō)確實(shí)比較合適的選擇。
還有一類(lèi)就是手上有個(gè)50-60萬(wàn)沒(méi)地方投的人群，放在銀行貶值，放在股市蒸發(fā)，投在這里每個(gè)月的房租是一筆可觀的收入。
2.深圳小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的體量很多，利率又很可觀，國(guó)家卻禁止。所以現(xiàn)在在市面的貸款分下面這幾種：
1.村委樓，村委與當(dāng)?shù)劂y行合作，購(gòu)房的時(shí)候可以貸到金額相對(duì)比較大利息也比較低的款。
2.第二種，開(kāi)發(fā)商與銀行合作，這基本與第一種一樣。
3.第三種，開(kāi)發(fā)商與民貸合作，這種一般利息會(huì)比較高，而且金額也會(huì)相對(duì)小些。
4.第四種，就是民間貸款給你的信用貸，這類(lèi)一般很小，利息高，如果不是沒(méi)辦法就別用。
