一、什么是小產權房

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
 

二：小產權房的利益分配

據有關數據資料統計，土地征用費分配比例為：村民5%-10%，村政權組織25%-30%，地方政府20%-30%，開發商占40%-50%，農民集體和農民所得到的征用地價格大概為其中的1/10不到，并且時常拆遷合同條款“模糊”。

在城市化的推進下，政府‘合理’的征用農民集體土地，在出售給開發商，開發商再生成住宅出售給住房者，這一過程中的幾次交易必然增加了交易費用。就像農民挑一擔黃瓜去賣，賣給中間商的價格為0.5元，中間商賣給小販就成了每斤1元，小販考慮運輸、管理、損耗等等因素賣給最終消費者時，每斤就成了3元了。居然增加了好幾倍？但是農民只獲得了0.5元，除去工時，種子農藥等成本之外，估計還不到1毛錢。但是中間商與小販可獲得十幾二十倍的利潤。小產權房就像農民直接把菜拉到城里賣一樣，就類似農民直接賣給消費者，省去了中間商與小販這兩個環節。

三：四：深圳小產權房真正“得罪”了，紅本房
深圳一些地方商品房在5W一平方左右的價格，而附近地段的小產權房價格竟然只賣到了7000-9000一平方，這讓開發商惱怒，地方政府也憤怒了，他們對農民的做法已經看透：你直接蓋房賣給購房者，我去哪里征地賺錢？于是各種對于小產權房的政策頻頻下達，媒體也抱著地方政府‘大腿’發布各種小產權房的負面信息…

現在無論政府還是媒體都報道深圳“房價高”，要“抑制”房價上漲，終于從11年不到2萬漲到平均5W+，地方政府真的有在執行？就算國家已經努力的平抑房價，但到了地方政府、開發商和銀行業那里卻招到了強大的、無聲的抵抗。

四：二：小產權房是如何產生的？
根本原因在于土地收益分配的極度不合理。在城市化的推進下，農村土地被大片占用，但是村民并沒有得到相應的利益。村民、村政權、地方政府與開發商利益呈金字塔形，越到低利益越大，這幾乎是人盡皆知的事。為了爭取更多的土地利潤，村集體組織開發了小產權房，而這種做法滿足了城市中苦于高房價的購房者需求。